Les indicateurs de rentabilité
Rentabilité brute
Le rendement brut rapporte les loyers annuels au prix d'acquisition (hors frais de notaire et travaux). C'est un premier indicateur simple et rapide, mais qui ne tient pas compte des charges.
Rentabilité nette
La rentabilité nette prend en compte les charges non récupérables (taxe foncière, charges de copropriété, assurances, entretien) et donne une vision plus réaliste de la performance du bien.
Cash-flow
Le cash-flow mesure la trésorerie générée chaque mois ou chaque année après paiement de toutes les charges et du crédit éventuel. Un cash-flow positif signifie que l'investissement s'autofinance.
Charges à intégrer dans le calcul
- Taxe foncière : impôt annuel sur la propriété, non récupérable auprès du locataire.
- Charges de copropriété : provision pour charges communes (parties communes, travaux), hors charges récupérables.
- Assurances : propriétaire non occupant (PNO), garantie loyers impayés (GLI) si souscrite.
- Gestion locative : honoraires d'agence ou de gestion si vous déléguez.
- Entretien et travaux : provision annuelle pour anticiper les réparations et mises aux normes.
- Vacance locative : période sans locataire entre deux baux (en moyenne 1 mois tous les 3 ans).
Fiscalité et optimisation
Les revenus locatifs sont imposables. Le choix du régime fiscal (micro-foncier, régime réel, LMNP) a un impact direct sur la rentabilité nette après impôts. Nous vous aidons à comprendre ces mécanismes, sans donner de conseil fiscal (qui relève de votre comptable ou expert).
Important : L'étude de rentabilité que nous réalisons est une simulation financière. Elle ne remplace pas un conseil fiscal ou juridique personnalisé, qui doit être obtenu auprès de professionnels compétents.
Cas d'usage du calcul de rentabilité
Arbitrer entre vendre et louer
Vous hésitez entre vendre un bien hérité ou le mettre en location ? Le calcul de rentabilité vous aide à comparer le rendement locatif avec le rendement d'un placement alternatif (produit du capital de vente).
Comparer différents modes de location
Location meublée ou vide, courte ou longue durée, particulier ou société : chaque formule a un impact sur les loyers, les charges et la fiscalité. Nous calculons la rentabilité de chaque option pour éclairer votre choix.
Valider un achat avant signature
Avant d'acquérir un bien locatif, vérifiez que le loyer prévisionnel permet de couvrir les charges et le crédit, et que la rentabilité est conforme à vos objectifs. Cette étude sécurise votre décision d'investissement.
Demander une étude de rentabilité
Contactez-nous pour obtenir un calcul détaillé et personnalisé de la rentabilité de votre bien ou de votre projet d'investissement locatif.
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